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新盘小幅优惠“探市”

来源:万平网 发布时间:2011-03-02 查看次数:1200
    深圳商报记者 陆剑伟 实习生 王嘉伟

  2月26日,万科金色领域开盘首批推出单位当日售罄,深圳楼市迎来节后首次热卖。据了解,该楼盘受热捧的主要原因是所处区域无竞争对手,价格符合改善型需求者预期。

  记者近日走访市场上在售几家楼盘了解到,很多楼盘价格依然保持坚挺,小幅折扣尚属正常优惠。业内人士表示,市场新增供应仍然趋紧,刚性需求活跃,供求关系失衡,大幅降价的格局短期尚未出现。

  新盘小幅优惠“探市”

  作为春节后首个开盘的新盘,万科金色领域赢得了市场和业界的广泛关注。开盘当日,偌大的宝安体育馆坐得满满当当。据万科工作人员介绍,有2000多人参加摇号选房,第一期的第一批单位共339套房,也就是说大约平均每6人“抢”一套房子。

  万科金色领域位于深圳宝安机场附近,开盘价为每平方米1.6万元。万科当天推出优惠促销活动,实际成交价约为每平方米1.5万元,附带每平方米2000元的精装修。附近二手商品房均价1.3万元/平方米。

  “一日首罄”颇具眼球效应,但这次推盘量和优惠程度都很有限,业内人士称,在市场陷入观望的时候,万科此举多为“试探市场”。中原地产市场总监王世界认为,该盘由于地理位置特殊,周边没有竞争对手,具有不可替代性,“日光盘”并不代表整体市场。市场上部分楼盘出现的小幅优惠,大多为试盘,出现大幅优惠的可能性不大。

  一券商房地产行业分析师表示,在楼市成交低迷时期,有些开发商会采取积极主动的销售策略保证高销售目标,用打折促销的方式来试探市场反应,实际上也有利于自身资金快速回笼。而市场上部分在售一手房,也有部分推出小幅优惠。如:万科金色领域客户持有“金色护照”可以享受5万元的优惠;万科红2月26日加推1期最后90套1~2房,均价2万元/平方米,带标准为2000元/平方米的精装修;万豪月半山5套特惠房在售,80万可住50平方米精装两房;振业峦山谷一期均价8500元/平方米,现场议价另有优惠。

  一手房价走势坚挺

  “在售楼盘或推迟销售计划,或坚守目前的价格,但在调控加码的市场背景下,不敢轻易提高价格。”上述券商行业分析师表示,开发商降价促销的压力可能并没有市场预期的那样大。从上周(2月21日~2月27日)成交情况来看,深圳一手房成交均价为20256元/平方米,环比下跌3.9%;前周(2月14日~2月20日)一手房成交均价为21071元/平方米,环比上涨12.8%;综合而言,2月份的一手房价同1月相比,并没有出现回落。

  记者近日从市场了解到,在售楼盘的价格依旧坚挺。在华侨城的香山里、首地容御,前来看房的客户较少,销售代表称近期客户到访量确实有所下降,但价格则“没有商量的余地”。皇岗口岸的深物业尚邸尚余几十套尾盘,每日客户到访量在个位数,价格仍维持在2.5万~2.8万元/平方米,没有价格优惠。

  供求关系仍失调

  平均每6人“抢”一套房子,万科金色领域热销在很大程度上反映了市场供求关系仍然失衡。王世界认为,目前楼市调控政策十分严厉,但实际上刚性需求依然存在,一旦出现品牌、价位、质量都有优势的楼盘,对市场的吸引力依然很大。

  “从供求关系看,不支持降价全面蔓延。”房地产内参总经理半求认为,首先是限购令阻止了众多购房者前进的脚步,对于被限购令“圈住”的购房者而言,降价的意义并不大;其次,土地供应、市场供给不足,不少楼盘甚至延后开盘,市场可选择的楼盘数量更少,就供求关系而言,不少开发商降价的压力较小。

  据搜房网数据监控中心统计,截至2月24日,深圳3月计划开盘量约10个,较2月有大幅回升,与往年3月基本持平。各地区都有推盘量,其中龙岗3个盘,宝安2个盘,南山2个盘,福田、罗湖和盐田各1个盘,市场供应整体呈现复苏态势,但回温速度较缓。值得留意的是,3月新盘多以加推为主,六区中纯新盘只有3个,且多为延期开盘项目,市场供应趋紧的态势短期并没有出现较大改观。

  市规划国土委的房地产信息系统数据显示,截至2月26日,深圳一手房成交面积约为14万平方米,较1月份环比下跌约60%。

  有业内人士指出,就目前深圳楼市的整体情况来看,虽然成交量仍在下滑,但市场已逐步趋于稳定,在政策强压之下,刚性需求仍然活跃,只是买方心态更加理性谨慎,而价格绝对是左右他们做出选择的主导力量,未来新房市场或许会出现“以量换价”的局势。
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