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社科院预测房地产投资将温和下滑

来源:互联网 发布时间:2017-05-16 查看次数:1394

调整政策密集落地后,房地产市场趋稳迹象渐明。5月9日,中国社科院举行发布会,正式发布《房地产蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。会上,蓝皮书执行主编王业强表示,控风险是今年全国楼市无出其右的主题,初步预计,全国房地产市场将全面进入量价调整阶段,投资温和下滑,商品房均价增速也将由去年的10%骤降至1%以内。有分析指出,今年楼市告别高增长将是大概率事件,未来调控措施则应继续从提高土地供应着手。

蓝皮书披露,去年全国房地产投资增速逐步回暖,总投资规模首次超过10万亿元大关,同比增长6.9%。不过根据去年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以及“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的定调,房地产市场将回归居住属性,投机性需求将受到压制,因而预计今年房地产投资将进入下行通道,整体呈现温和下滑态势。

“进入今年后,商品房市场走势相对平稳,销售面积与销售额双双回落,降幅分别达到10个百分点和20个百分点,据此推测,今年商品房均价涨幅将不超过1%”,王业强向北京商报记者介绍,所谓均价涨幅,是基于去年全国月均房价数据进行推测所得,也基本符合近期密集调控后楼市的基本走向。

此外,蓝皮书还预判,房地产市场将于今年进入量价调整阶段,分化进一步深化和强化,但不同的城市仍存在市场机会。其中,一线城市步入存量房时代,房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇;二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”是大概率事件。“不过西部重点城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段”,王业强表示,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展同样具备潜力。

自去年“9·30”以来,我国开启了新一轮楼市调控,多地恢复“认房又认贷”模式,同时提高购房门槛和首付比例。国家统计局公布的数据显示,在一系列政策作用下,今年3月全国70个大中城市中,有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月增加4个,其中18个为一二线城市。中原地产首席分析师张大伟也分析表示,整体看,今年二季度房地产市场将比一季度有所降温,平稳运行是主流趋势,而在政策有力调控下,今年全国楼市将告别高增长,回到相对理性水平,一二线楼市政策还将继续收紧。

针对下一步楼市调控的方向,国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,对整个住房市场的管理应做到区别对待、均衡供应、控制投机,“例如在热点城市,最重要的是增加供应,一方面要进一步增加供地的信息透明,另一方面要提高供给效率,减少‘超级地块’和‘组团地块’的数量”。

不过也有分析指出,光有短期调控措施,楼市将陷入“一管就死,一放就涨”的怪圈,中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚直言,各地政府应尽快研究出台长效政策,尤其需要根据人口变化趋势制订和公布住宅土地供应计划,及时供应所需的住宅用地,同时切实完善保障房、廉租房的配套和分配。

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