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楼市政策再加码 三部委调减房地产契税营业税

来源: 证券日报-资本证券网(北京) 发布时间:2016-02-20 查看次数:710

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠以及营业税免征优惠

继房贷首付比例降低、公积金利率上调之后,楼市政策再加码。《证券日报》记者获悉,2月19日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)称,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。该《通知》自2016年2月22日起执行。

《通知》指出,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠,以及营业税免征优惠。

《通知》同时表示,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140平方米或144平方米以上及二套住房全部按3%收取。

例如,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平方米以内,总价在200万元,在过去需要交纳6万元契税,现在新政策后只需要缴纳2万元契税。如果面积在90平方米以上以前需要缴纳6万元契税,新政后只需要缴纳4万元契税。

与此同时,《通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

张大伟表示,2016年上半年房地产救市政策有望持续出现,楼市政策继续宽松。

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