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政策宽松致成交上涨 房企冲刺黄金周销售旺季

来源:新华网 发布时间:2015-10-10 查看次数:2264

2015年楼市最大的旺季已经到来。政策的持续宽松对于市场的刺激作用也在逐步地显现。有机构分析认为,在今年的最后一个季度仍然会有利好政策出台,其中房贷就极有可能再度宽松。政策的宽松带来了市场的成交持续上涨,而开发商也为“金九银十”的旺季到来做足蓄力。在9月底市场的供应量开始大幅增加。9月最后一周广州就有多达24个项目获得28张预售证,新增住宅供应达到6466套,创下3年以来单周最大新增供应量。

政策环境更加宽松

在今年,楼市政策环境相比去年显得更宽松,早在“金九银十”之前就已经有众多支撑市场成交的利好落地。记者发现,对于今年的金九银十,市场对于政策还有更大的期待。

据中原研究部分析,当前楼市,能够跟去年9·30新政媲美的大招,可能仅剩下“放松限购、首套房商贷首付二成、二套房首付比例下调”等方面。而能够供决策层选择的范围并不多,其中广州放松限购,这个可能性极其微小,中原研究部坚持认为,今年广州限购政策难有变动。而二套房首付比例下调,其实在“3·30新政”中已经松绑,只是广州、深圳暂未落地,中原研究部预测今年内落地的可能性也不大,不过,仍然可以期待略微下调,例如从七成下调至六成。

不过,首套房商贷首付二成,这个政策却值得期待。一方面,此举有先例,在2008年宏观经济困难,楼市成交放缓之际,中央曾将首套房首付下调至20%。如果2015年三季度宏观经济形势仍然严峻,gdp保7出现困难,再度启用“旧”的政策并不显突兀;另一方面,为鼓励居民自住购房需求,中央已于今年3月30日,将公积金贷款购买首套房的首付下调至20%,同时又于8月31日,将公积金贷款购买二套房的首付下调至20%。客观来讲,下调首付比例的通道已经打开,从“公积金贷”转向“商贷”只是一步之遥。“受制于公积金贷款的局限性,仅仅针对公积金下调首付比例,也难以实质性促进市场成交。因此,如果三季度房地产投资开发增速继续下滑拖累宏观经济,我们认为下调商贷首付比例值得期待。”

房贷“放水”节约购房成本

对于买家而言,在旺季的房地产市场除了货源充足外,能否得到实惠才是最关键。而房贷利率的变化对于购房者来说是最大的利好。据数据显示,今年8月全国房贷利率优惠幅度逐渐扩大,其中首套房贷利率突破5%的城市就达到了7个,北京和上海两大一线城市上榜,而珠三角的佛山也名列其中。其中,北京首套房贷利率约为4.87%,上海为4.89%,佛山4.99%。

据了解,8月全国首套房优惠利率占比再创历史新高,达到56.44%,比上月的50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期,全国优惠利率占比仅为7.45%,提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家,1年翻了10倍。8月全国提供首套房贷利率折扣的银行数量基本与上个月持平,为495家,占比74.81%。其中,首套房贷利率发生变化的银行多达133家,其中76家银行利率折扣下调。

楼市的回暖已成定局

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为表示:“2015年下半年楼市的回暖已成定局。”从中国房地产市场总体趋势看,已到了传统商品住宅、写字楼及商铺整体供大于求,全国房地产投资增速放缓,利润率下降的阶段。

“其中,三四线城市供大于求的压力尤显突出,有些城市库存量超过两年消化期,价格也是下降趋势。与之形成鲜明对照的是,一二线城市由于土地资源稀缺,产业仍不断集聚,人口仍不断增加,地价、房价呈上升趋势。未来几年,国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。”

最后,对于将来的房地产市场走势,赵卓文预言:“2018年以前的房地产行业,政策面相对偏暖,房地产利好政策还会陆续到来。限购松绑、金融支持、地方税费减免、入户政策到位等,都会阶段性地刺激房地产消费的活跃。”

多年不遇的购房良机

“我觉得这次是多年不遇的好时机。”合富辉煌首席分析师黎文江对于当下广州置业市场进行分析后认为,对于买家来说,现在是出手的好时机。

他认为,从人均收入和房价比来看,广州房价依然走高,但人均收入也是上升的。“2007年、2008年人均收入是1.4万元、1.5万元左右,现在是2万元,差不多翻了一番。从房价来说,2008年的时候是9000元/平方米,现在是1.6万元~1.7万元/平方米,也是差不多翻番了。换句话说,大家能够承受的房价应该和2008年的时候差不多,5次降息能够节省十几万元,现在买房是最省钱的。”而今年多次的降准、降息也利好市场。比如说100万元的贷款20年还齐,第五次的降息以后,比去年11月没降息以前的利息节省了十几万元。“如果贷款那部分开发商没有给你折扣,银行会给你20%的折扣,也就是说可以打八折。”

有资格不买很傻

“目前公积金贴息、贷款利息低,政策宽松,今年有资格买房而不买是很傻的事情。”赵卓文认为今年买房出手的好时机,他鼓励购房者“敢于负债”“善于理财”。同时赵卓文也表示,如今不论是购房者还是开发商的角度来看,房地产的投资回报都在下降。他教给现场听众三句购房投资口诀。一是“中心,中心,还是中心”,即投资市中心的物业,特别是高端物业,持有此类房产不要卖掉,坐等升值;二是“少买公鸡多买母鸡”,即要找能“下蛋”、收益高的物业;三是“少买大鸡多买小鸡”,即买成长性强的物业。

(据新华网)

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