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旅游地产深度介入旅游业引发的思考

来源:地产中国网综合 发布时间:2015-05-18 查看次数:829

中国(深圳)国际文化产业博览交易会(以下简称“文博会”)于2015年05月14日正式召开。文博会浓缩了中国文化精华,成为中国文化产业整体实力展示的舞台。文博会在初期以展示为主导,如今已经愈发成熟,不仅仅是展示项目和沟通交流,更多体现的是中国文化产业发展现状和文化产品的衍生经济、文化领域的整合及其外延拓展。

在文博会现场一号馆,惠州市政府强势推出的“金融街巽寮湾派啊公园”旅游文化项目便展现了多元化产业链整合的标杆案例。以惠州市政府为依托,金融街为纽带,“派啊公园”强势进驻美丽的“巽寮湾”,这是文化旅游产业近年规模最大的跨界合作。旅游文化和金融地产如何融合、混搭,旅游资源变成资产、资本化?旅游地产是最好的发展战略。早有相关分析人士提出,旅游地产不是地产,未来发展与商业地产殊途同归。

金融街投资惠州巽寮湾,主要打造的就是“旅游地产”,并赋予了旅游地产全新的概念及价值。关于中国旅游可总结为三个时代的变化,第一阶段是05年之前盛行的是“团游时代”,这个时代的特点事观光游、吃住游购娱,诞生了传统的大型旅游公司;第二阶段是05年至2012年,这个时期盛行的事“自助游时代”,人们不再跟团,开始自己选择出游方式、地点、自行安排行程,这个时期应运而生的是互联网公司,如携程、艺龙、去哪、途牛等网站服务商;从2013年起,人们开始出现小规模的度假时代。百度一个关于行业的报告提到,2014年国内五一,十一的客流增速已经赶不上其它小节日的增长,说明人们开始休闲化,度假化。这一阶段特点是深度度假,代表性的产品会出现,比如一站全包度假产品,还会有很多新模式出现。

旅游地产做强做大,离不开优秀的运营项目支持。仅仅是吃喝玩乐的的享受并不能满足现代消费者需求,应更上升至享受、文化、精神的层面。此次“金融街巽寮湾”旅游地产项目引进国内“派啊国际沙滩音乐狂欢派对公园”,该项目是时代背景下应运而生的产物,是对以往旅游模式的颠覆,是对目前新常态下旅游的全新探索,是中国人借鉴国外优秀的旅游度假模式,提炼并经营的精品旅游文化品牌。

旅游地产的未来在哪里? 度假时代,消费者的体验是第一位的,体验好的结果是重复性的消费。度假改变的不仅仅是旅游市场,会对地产行业有很大的影响。金融的力量就是可以撬动产业变革,所以旅游产业也需要借助金融的力量做强做大。中国“派啊公园”项目团队的源起历经三年的时间,多次与世界三大狂野派对的组织方接洽后,获得了世界级派对经验,并得到了世界第三大狂野派对Full moon party的鼎力支持并达成了战略合作。这是中国首此与世界鼻祖派对联姻的音乐狂欢节。“派啊“是集音乐、沙滩、狂欢、明星等时尚元素融为一体;将美食、演艺、娱乐、旅游等全产业链集于一身。

金融街此次引进“派啊公园”项目进驻惠州巽寮湾,将打造国内顶级面向公众开放的“吃、喝、玩、乐、住、疯、购”于一体的旅游地产度假圣地。更标志着这种模式的可拓展性、可复制性。中国地理资源丰富,派啊未来将进驻中国更多的城市和海滩。

中旅游产业经历数十年的沉淀,“金融街巽寮湾派啊公园”模式是思维模式的变迁,是一次跨产业的联盟重组,使中国传统意义的旅游变成国际化的中国时尚娱乐旅游文化,并实实在在走到老百姓身边的旅游文化。 每一个产业在变革的时候,会转换商业模式、调整产业结构,对于文化产业、旅游产业是大的变革方向。文化旅游和金融跨界、混搭、融合就是旅游产业要借助文化的力量,要讲故事。只有讲故事,才有生命力,百姓才会喜欢。

在以政府为依托,金融资本为支撑的平台上,好的项目运营而生的就是丰富多彩的各类产品,“派啊”手环就是此平台上催生的金融类产品,派啊手环包括:派啊大数据功能、派啊公司销售管理透明功能、便于各类银行卡储值消费功能、派啊会员管理服务功能、派啊连锁营销消费功能、派啊推广自媒体宣传功能、派啊资金储存功能。手环里将自动储存“派啊”项目的全部现场游玩费用,价格档位所包含的参与项目不同,用户可以根据自己的喜好选择手环档位。

金融背景下支撑的旅游文化项目,未来要突破两个思维,第一是旅游要有金融思维方式,二是要有互联网思维线下线上互动。国家旅游局有关部门预测,到2020年,中国国内旅游将超过50亿人次,旅游总收入将达到4.5万亿元。按照旅游产业未来发展前景,旅游产业的基础设施建设将持续高额投入,旅游服务设施将迎来升级改造,旅游业将进入“大众化、产业化”的发展阶段,并成为地方政府重点打造的产业品牌。

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