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旅游地产抢位夏季楼市

来源:重庆日报 发布时间:2013-06-07 查看次数:751

  6月7日—9日,万盛经开区旅游局携区内旅游景区及旅游度假地产将在观音桥举行巡展。而在此前的5月19日,约30个旅游地产项目联袂参展本届西旅会,创下了旅游地产集体亮相的新纪录。

  分析人士指出,近年来,重庆旅游地产渐渐崭露头角,特别是在2012—2013年间取得长足发展——2013年,金科、协信等本地龙头房企进军旅游地产,开创了重庆旅游地产开发的新局面。随着盛夏来临,隆鑫、金科、中海投资等开发商更是积极备战。

  旅游资源受追捧 品牌房企抢占先机

  重庆直辖16周年以来,城市开发建设日新月异,加上十八大报告将“美丽中国”的建设提上日程,重庆独特的江、山、林、泉等旅游资源备受追捧,成为新兴的旅游休闲胜地。目前,武隆仙女山、北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区已进入旅游地产“方阵”。

  数据显示,在今年5月举办的第三届“西旅会”与“中国旅游日”上,重庆共签约旅游项目46个,协议金额545.49亿元。签约项目涉及旅游饭店、旅游景区、旅游索道基础设施、低空飞行旅游、旅游投融资基金、古镇整体开发、水上文化主题公园、现代农业旅游观光、旅游商品及旅游休闲综合开发等。

  “当人均GDP达到4000美元时,观光游会逐渐向度假游转变,以度假、休闲、养生为主要承载功能的旅游度假地产将会越来越受到人们青睐。”重庆晟城房地产咨询有限公司市场部经理李飞谈到,“随着国家宏观调控的密集出台,普通住宅的利润空间越来越小,相较于普通住宅,旅游地产的拿地成本比较低,开发商获取更高利润成为可能,且受限贷及限购政策影响较小。旅游地产兴起也源于此利益驱动。”

  在开发旅游地产的业内人士看来,“旅居重庆”、“休闲重庆”的格局已经形成,金科、恒大、隆鑫、协信、中海投资等一线品牌房企相继在这些区域圈地,金科中华养生城、隆鑫·花漾的山谷、天籁谷国际度假区、天星小镇、中海·黎香湖、长寿古镇、10里原麓等旅游地产项目大量涌现,大力掘金旅游地产。

  三季度集中入市 天气越热项目越火

  据了解,自5月下旬开始,重庆各旅游地产项目已经纷纷开始筹备入市事宜。而6月中下旬至7月,即进入三季度开始,重庆旅游地产项目将集中入市放量。正如业内人士所说:“旅游地产的火热程度,很大一部分取决于天气。在重庆,即是天气越热,卖得就越火。”

  金科中华养生城作为金科首次进军旅游地产的开山之作,预计在月底进行首次开盘。由泽京打造的超百万平方米项目“海棠香国”即将放量;万盛黑山谷的“10里·原麓”预计在6月底7月初加推面世,以期在未来3个月抢占市场;隆鑫地产旗下各旅游项目更是准备大展拳脚,武隆仙女山上的“花漾的山谷”、丰都的“澜天湖”等项目已经持续进行相应的推广活动。

  此外,长寿古镇、上邦高尔夫国际社区、鉴山国际,天星小镇、中海·黎香湖、黑山·1098、世亚·公园36栋、奥陶纪5A国家旅游度假景区旅游地产项目也计划在6月启动亮眼的营销策略,以便为之后7月、8月、9月的销售做好奠基。

  面对纷繁复杂的旅游地产产品,隆鑫品牌部部长徐思光也提醒购房者:“投资旅游地产切忌盲目进入,旅游地产的盈利模式比城市住宅开发更复杂,对企业的专业能力、管理及服务水平等有着更高的要求,需要投资者有更好的甄别能力。”

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