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盖楼步骤繁琐 济南将深化行政审批制度改革

来源:舜网-济南时报 发布时间:2012-12-14 查看次数:2446

关键词:盖楼 楼市 行政审批制度

[提要]行政审批深化改革之后的济南,各项审批手续将更便捷,行政效率将更高效,经济社会发展环境将更优化。

  □本报记者刘有杰

  刚刚召开的济南市委十届三次全体会议,提出济南将深化行政审批制度改革。166项市级管理权限将向基层先期下放,取消和调整市级行政许可427项。按照该管管好、应放尽放、中心下移的要求,逐步向县(市)区、高新区下放经济管理、城市管理、社会管理、资源管理等市级管理权限,分期分批编制放权目录向社会公布实施。

  行政审批深化改革之后的济南,各项审批手续将更便捷,行政效率将更高效,经济社会发展环境将更优化。

  在行政审批制度深化改革之前,以房地产开发为例,目前相关环节主要的就有数百项。盖一栋商品楼,现在还需要哪些步骤?本报为您详解房地产开发流程。

  审批立项

  ●项目选址勘测:委托有资质单位勘查,编写可行性报告。

  取得土地,签署土地出让合同

  ●向规划部门报批●向土地管理部门办理手续……建设项目立项:需提供可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发资质等。●建设项目工程备案登记及渣土手续●向住宅管理部门征询配套条件意见

  (1)申请登记。填写土地登记申请书,提交申请人身份

  证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证

  等土地权属来源证明文件。

  (2)地籍调查。

  (3)权属审核。对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。●建设项目环评、灾评、震评以及防雷评价等,涉及环保、规划等七个部门。需提供项目立项批文、选址意见书、申请用地报告等。

  申办建设工程规划许可证

  ●需提供十几项资料文件●向土地管理部门申请

  《国有土地使用证》建设项目详规审批

  ●建设工程方案招标●申领规划红线图、规划设计条件通知等文件●选择建筑设计单位●做好通水、通电、通路等“三通一平”前期准备工作●申领房屋拆迁许可……(此处省略一万字)●日照分析:遵照国家和各地规范,满足设计要求。

  《施工许可证》

  ●需提供施工许可申请表、用地批准手续、具备施工条件、资金到位证明、施工单位安全生产许可证等16项资料文件。●消防审批手续

  ●市政排水、中水手续办理

  招投标

  ●拟定招标方式、准备文件●编制标底●向主管部门申请招标●发布招标通告,开标、评标、决标,发出中标通知以及签订合同。●建设项目人防工程设计及图纸审查、手续办理●建设项目人防设计要求办理

  ●缴纳建设项目城市综合配套费

  ●建设施工图纸合格证、备案书办理

  建设施工

  施工前期准备

  ●文明施工要求:工地形象展示、施工安全保障、达到环保要求……●机械准备:协助承包商签订供货合同,按计划分批组织工程材料进场。●周边协调:到街道办事处城建科、派出所、城管、社区等单位备案。

  开始施工

  ●组织监理单位进行监理●配合承包商做好各项工作

  加强工程管理监控

  ●从预控角度,对现场组织机构、施工管理人员、重点部位、关键工序进行动态控制。

  验收使用

  竣工验收

  ●完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容,工程质量达标。●检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道等设施是否按批准的设计文件建成、合格。●所有工程使用的主要建筑材料进场试验报告●所有参建单位分别签署的质量合格文件●有施工单位签署的工程保修书●用地权属来源是否合法……

  场地平整

  地基、基础回填框架主体

  砌墙、楼面

  水电管线

  防水装修

  现代商业大厦硬件组成

  ●通信自动化系统:城市电话网、长途电话网、数据通信网●办公自动化系统:计算机网络与数据库技术结合的系统●建筑设备自动化系统:空调、给排水、冷热源、供配电、照明、电梯、停车库●安全自动化系统:闭路电视监控系统、通道控制系统、防盗报警系统●综合布线系统:智能建筑中构筑信息通道的设施

  开发成本总览

  商品房销售许可证

  ●商品房销售许可证申请书;●营业执照;●资质证书;●《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》;●商品房建设投资计划;●《建设工程规划许可证》;……

  ●地价和契税约占成本的40%●营销费用2%●规划设计前期费用5%●经营性税金8.5%●配套费、管理费等不可预见性费用约9.5%●建安成本约35%

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