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碧桂园的贪腐大案,一桩接着一桩......

时间:2021-05-15 来源:本站 人气:320

这几天,碧桂园又出事了!

但凡宇宙房企,出的事都不是小事——碧桂园一出纳,贪污4800余万。

仅仅是一名27岁的出纳,利用泰安市碧桂园财务核算的职务便利,将地产公司账户资金共计4826万元转到自己的名下!

碧桂园的贪腐大案,一桩接着一桩......

 

4800余万,挥霍了一年多,李某打游戏、打赏主播、酒吧消费、洗浴中心走起、吃喝嫖赌,还交往了一个主播女朋友,日子过得好不潇洒!

关键是,碧桂园少了4800多万,完全没有觉察到,直到渤海银行主动过来提示风险,才追查到了李某的身上。

一个小小的出纳,都能贪污到如此丰厚的money,世界500强的监管怎么如此宽松?

 

01

我们来看看碧桂园的钱是怎么管的:

大公司银行账户一般有两个U盾,分开管理。山东泰安碧桂园开设两个银行账户,一共有4个U盾。按理来说,这4个U盾应该有4个人分开管理,如今所有的U盾都在李某手里,碧桂园都查不清楚背后的猫腻。

这已经不是碧桂园第一次曝出财务问题了。李某可能是自己单干,别人那可就是团伙作案了。

2017年,碧桂海南区域营销助理高某等人,倒卖琥珀湾别墅房源。琥珀湾有63套别墅推售,高某安排行政公开发售18套,将剩余45套别墅预留给“关系客户”。

但实际上,关系户也不能白拿房子。高某要求关系户要额外支付好处费,每套双拼别墅好处费40万元,独栋别墅的好处费更贵,这么一来,高某通过“好处费”众筹了1230万元。

之后高某又与人合谋倒卖别墅房源,利用职务便利包销碧桂园房源,加起来贪污了1310.6368万元。

同样是贪污,高某的处理结果是将好处费上交公司,内部处理不移交公安机关。李某直接在公司的陪同下去警局自首。

看来李姓出纳可能人际关系不好,或者背景不够深厚。

碧桂园不仅有小出纳贪腐,高管贪腐的事件更是骇人听闻。

去年6月份,碧桂园罢免了贵州区域总裁黄士冯的职务,9月底,黄士冯加入华鸿嘉信担任总裁。

今年3月17日,华鸿嘉信总裁黄士冯传出被捕消息。

黄士冯被捕不是因为新工作,而是他在碧桂园做虚假合同套取公司资金的事情,被老东家告上法庭了!

黄士冯所在的贵州区域,先后有执行总裁索贿受贿、多位高管合谋4965万元、副总裁虚构合同套现等贪污案件。黄士冯更是个中高手,仅一个“印象花溪”项目就涉及9822万元的金额。

 

02

利益输送的背后,一两个人往往不是主谋。

地产公司资金密集,贪腐观念几乎渗入到每一个环节。不管是拿地还是招商,甚至是材料商的选择,背后都有一座黄金屋的诱惑。

而对于碧桂园来说,高周转意味着高额的资金流动,当老鼠仓逐渐变大,较多的资金用于贪腐,那么建设资金将会急剧克扣。

正是因为太多资金用于养老鼠仓,偷工减料成了 必备功课,高周转模式下碧桂园更像冷冰冰的机器,房屋质量频发,每一起塌楼背后都是赤裸裸的悲剧。

·2018年7月26日23时40分,安徽省六安市金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一起围墙和活动板房坍塌事故,导致6人死亡、1人重伤。

·2018年6月24日,上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生坍塌事故,导致多名工人被压,该起事件导致1人死亡,9人受伤。

·2020年5月16日晚间,广西玉林市碧桂园凤凰城建设工地发生电梯坠落事故,造成6人死亡(5男1女)。

·2020年11月23日14时,位于增城区派潭镇高滩村的广州金叶子酒店有限公司二期项目中,发生一起施工边坡坍塌事故,事故造成4人死亡。

高周转模式的成功背后是无辜的生命,放大的欲望贪婪之下是白骨累累,到底是五星级的家,还是五星级的墓?

虽然从现在来看,碧桂园已然挣扎出舆论漩涡,成为无数媒体追捧的对象,但无法否认的是,集团内部的贪腐已经暴露出缺点,高周转模式难再运行。

 

03

前几日福布斯发布了全球2000强上司公司榜单,碧桂园这次排名第140位。

理论上来说,这次的排名对碧桂园来说是个肯定。

为什么这么说呢?2020年中国房企土储货值排行榜中,碧桂园总货值2.59万亿元,权益货值为1.98万亿元,总土地建设面积为2.38万平方米。

虽然碧桂园的土储货值从各方面来说都是当之无愧的老大,但是市场并不给他面子,2020年中国房企上市公司综合实力排名中,碧桂园只排了个第三,万科、恒大都在它前面。

不是碧桂园的地不够多,而是地质量不好。

在人口城镇化,人口逐渐向大城市流动的情况下,碧桂园依靠棚改红利,在三四线城市拥有的大片土地,已经不值钱了。

2020年百城中有78个城市房价同比下降,2个持平,房价上升的仅为20%。

2021年,房价将继续调控。

一方面说明房市降温了,另一方面说明小城市的楼真的卖不出去了!

而碧桂园一向是靠着县城吃饭,如果县城这碗饭都吃不下,以后该怎么走呢?

据房天下的数据,2021年1-3月,碧桂园新增土储面积,依旧只有16%的土地布局在1.5线城市及以上。

碧桂园的贪腐大案,一桩接着一桩......

 

而万科的新增土储,有24%布局在1.5线城市,碧桂园又落了人家一大截。

碧桂园的贪腐大案,一桩接着一桩......

 

今年前4个月,碧桂园的合同销售金额约1924亿元,合同销售面积2166万平方米,平均每平方米销售价为8882.7元。

碧桂园的贪腐大案,一桩接着一桩......

 

而万科在今年前四个月,合同销售额为2292.4亿元,合同销售面积为1413万平方米,平均每平方米销售价格为16223.6元。

相比之下,万科的房子能卖出碧桂园两倍的价格,背后的差价就是土地价值。

而“房住不炒”政策紧缩,对于拥有较大建筑面积的碧桂园来说并非好事。加上限购的筹码加重,万科的精品房反而比碧桂园的商业房更有销路。

从这个角度来说,碧桂园的高周转无疑是走到了绝对的尽头,即使三道线全部回绿,碧桂园的头上依旧悬着那把达摩克里斯之剑。

碧桂园能够在十几年中,冲出佛山成为世界500强房企,一定有它独特的魅力和价值,如果保持初心一步一个脚印,碧桂园或许还能做得更稳。

但内里的那些蛀虫,让企业失去了消费者的信赖,最终碧桂园会向哪个方向发展谁也无法预测。向社会负责,是每个上市公司应具备的责任。



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