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10年后,中国最贵重的不再是房子,而是这“2样”不起眼的东西?

时间:2019-11-27 来源:本站 人气:3

对于中国未来什么东西最“贵重”?如果你问10个人,可能会有10个不同的答案。各种学界也一直在预测分析,但大多都站在各自立场,答案莫衷一是。就拿房子来说,在20年前,估计很多人都不会想到今天的房子会这么贵重!否则的话,砸锅卖铁、借空18个钱包也要整上两套,说不定就实现财富自由了。然而,天下没后悔药可吃,“立足当前,把握未来”,才是现实选择。

虽然,我们不少人没能靠买房赚得第一桶金,但也应该知道自己当时为什么就“不开窍”呢?俗话说,失败乃成功之母,我们总应该了解一下“来龙去脉”,吸取经验教训,从而为未来分析奠定一些基础吧。下面我们先来看看两个关于房子的问题分析。

现阶段,为什么说房子是最“贵重”的东西?

第一个原因是:城市化形成的大量住房需求

中国有14亿人,但在2000年时,我们常住人口的城市化率仅36.22%,严格意义上说,那时,我们还是以农业人口占据主导地位。但我们知道,世界上任何一个发达国家,均是高度城市化,城市人口占到总人口的80%以上,比如日本达到92%,美国达到了82%。换句话说,要成为发达国家,城市化不可逆。

根据社科院预测,2019年中国城市化率将达到60%,这应该不是难事,因为2018年就已经达到59.58%。这与19年前相比,城市化率增加了近24%,平均每年都有1700万人进城,由此产生了大量的买房需求、教育需求。加之房子与教育的紧密关系,为了孩子,有一定经济条件的人会去买学区房,从而带动了学区房价格扶摇直上。回过头来看,拥有好学区的房子往往是一个地区房价的“标杆”,这势必会影响到区域的房价。

那么,这种情况会持续多久呢?按照世界主要发达经济体的入门标准,城市化率应该达到70%以上,才会进入低速阶段。按照过去几年年均1%的城市化速度,大概还需要10年。10年以后,城市化率从70%到80%可能需要漫长的几十年。

第二个原因是:投资渠道狭窄,房子具备了金融属性

房子本来的属性是用来居住。正常情况下,房子如果不居住,就失去了价值。但是,由于各种原因,很长一段时间以来,适合老百姓门槛的投资渠道少之又少,一些网络上大肆宣传的理财产品,不但赚不到钱,往往还可能血本无归。无奈之下,人们只能选择看得见摸得着的东西,而房子似乎就是再合适不过了,因为房子在我国被划为不动产,属于固定资产。

此外,这些年房价涨多跌少,人们发现房子不仅能保值,还能增值,不少人只要有一定的资金储蓄就会选择买房,即使仅仅付个买房首付款,月供还可以用租金冲抵一大部分,贷款还完了,还能留下房子,养老资产也好,给子女也罢,终究觉得是一笔划算买卖。

第三个原因是:货币贬值预期存在,担忧财富被稀释

事实上,人们之所以要买房子,就是担心钱贬值,担心好不容易赚来的辛苦钱被超发的货币稀释了。这种情况,在过去确实存在。比如30年前一颗糖只需几分钱,现在可能要1元钱,增长了好几十倍。如果按照过去的速度,现在1万元钱,10年后,可能就只有5、6000元的购买力了。

对此,我们也可以通过一组数据可以看出来:货币供应量M2,在2010年时大约为72.5万亿元,而现在呢?根据央行发布的2019年9月份M2数据看,已经达到195.2万亿元,10年时间,后者是前者的2.69倍,这也是人们感觉钱越来越不值钱的重要原因。

所以,从以上3个原因可知,物以稀为贵,人们对商品房需求大,决定了现阶段的房子仍是中国最贵重的东西。

再等10年,为什么房子不再是“最贵重”的东西呢?

前面我们谈了现阶段房子“值钱”的现实原因。但是,我们也应该清醒认识到,房子虽然是一种特殊商品,但也会遵循经济规律中的“供求关系”,长期货币政策,同时也受到政策影响,主要有三大方面原因,简单说一下:

一是供求关系。有机构报告说我们的空置房有5000万套,也有媒体说我们的空置房够16亿人居住,这些数据无从核实,也未得到官方认可。不过,有一个官方数据是,根据国家统计部门发布的2018年数据显示,城镇人均居住面积为39平米,这个数值与发达国家差距已经较小了。按照我们近3年的住房竣工量算,主要算保障房和商品房,每年基本在1500万套上下,按照这个速度再发展10年,就是1.5亿套,按照家庭户均人数3人算,那么,未来10年间,新增住房够4.5亿人居住。考虑到未来10年我国的城市化率达到70%,新进的城市人口也不过2亿,相比4.5亿新增住房,房子显然是过剩了。

二是长期货币政策。根据业内预计,随着经济增速进入“L”型,不再追求高速发展,而是质量发展,与之对应的货币政策也会配套,在2016年之前,M2双位数的增长已经成为历史。实际上,2017年和2018年的M2已经回到8%附近,2019年应该也是在8点几。从这个趋势看,货币增速与经济增速一样,都会趋缓

三是受长效机制政策作用。对着住房市场由新房市场进入存量房时代,土地财政不可持续,那么,此前时而出现的房产税新闻,甚至一些人期待的空置税,都不将再是传闻。从这个角度看,房子的金融投资属性将被弱化,投资炒房客也会被挤出楼市。因为,谁也不会傻傻的留着N套房被收费。如此,彼时也会有大量的存量房释放到市场上来,与新增住房一道,形成足够的住房供应量。当然,由于城市之间的差异,这种供求关系也会有分化。

因此,从以上3个因素看,随着房子供过于求,房子也就不是最贵重的东西了。

10年后,若房子不是最贵重,那什么最“贵重呢”呢?

说到10年后未来什么最值钱?有人说,肯定还是房子啊,即使房子老了还可以拆迁致富啊,不过,这只能说是过去和眼下,那以后呢?也有人说是黄金。记得当年石油价格达到100美元一桶的时候,有人就说是石油。这些都需要时间来验证,不过,据一位资深的投行大佬讲,有“两样”不起眼的东西在10年后是最“贵重”的,来看看有道理没?

一是人才资源。对此,不少人持怀疑态度,其中关键的一条理由是:未来随着机器人普及,人连饭碗都没了,还谈什么稀罕?事实并非如此。首先,经济越发达,就意味着人工价格越贵,比如在发达国家里,虽然很多商品很便宜,但涉及到人工方面,价格都是挺高的;其次,机器本身没有思维,不能创新,都需要人来指导;三是很多东西都需要人的亲身体验,比如你在电视机面前看球赛跟在现场看是完全不一样的感受,一些人宁可花几千元买票观看。但是,我们也要清楚,对人力方面的投资,不仅仅是多生孩子,不培养,不教育,或者只是拿个******,未来更需要有实际技能的人才

二是土地资源。这个应该比较好理解。土地不仅仅是我们住房建设需要土地,还有很多方面跟经济发展需求一致,都需要大量土地资源。比如,大家收入提高了,对文娱需求增多了,那么各个城市就需要土地建设文娱设施。还比如,城市人口越来越多,车子越来越多,就需要建设更多高速公路、轨道交通,而这都需要占用大量土地。此外,城市化后期,光有住房还不行,还需要各种配套落地,比如医院、学校、养老等设施,都需要土地,城市人口越多,就需要提供大量就业岗位,与之配套的大量企业厂房也需要土地来支持。随着可开发的土地资源越来越少,土地无疑是未来最“稀罕”的资源。


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